2 Haziran 2026 tarihinde yürürlüğe girmesi beklenen yeni yasa taslağı, miras kalan ev, arsa ve tarla satış süreçlerinde önemli değişiklikler getirecek. Mevcut yasal sistemde, mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamadığında sulh hukuk mahkemeleri, taşınmazın satışına karar veriyor. Bu süreçte, açık artırmalara yalnızca mirasçılar değil, üçüncü kişiler de katılabiliyor. Ancak yeni düzenlemeyle birlikte, mirasçıların olduğu taşınmazların satışında ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında yapılacak. Eğer bu aşamada satış gerçekleşmezse, mülk ikinci bir ihaleyle genel katılıma açılacak ve üçüncü şahıslara sunulacak. Bu düzenlemenin amacı, aile konutları ve tarım arazilerinin mülkiyet yapısını korumak olarak belirleniyor.
Yeni yasa taslağı, icra ve satış ihalelerindeki suiistimalleri önlemek amacıyla da çeşitli yaptırımlar öngörüyor. Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, yeni sistem devreye girdiğinde, ihale bedelini süresi içinde ödemeyen kişilerin yatırdıkları teminatların yanı sıra, teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanması planlanıyor. Bu sayede, yapay fiyat artışlarının ve ihaleyi sonuçsuz bırakma girişimlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Taslakta ayrıca, ortaklığın giderilmesi ihalelerinde hem mirasçıların hem de diğer pay sahiplerinin teminat yatırma zorunluluğu getiriliyor. Gayrimenkul hukuku uzmanları, mevcut sistemde taşınmazların doğrudan açık artırmaya çıkarılmasının, ilk ihale sürecinin mirasçılara özel olmasının aile mülkiyetini koruyacağını ve caydırıcı cezaların satış süreçlerindeki gecikmeleri azaltacağını belirtiyor. Yeni düzenlemeler ile birlikte, taşınmaz satış süreçlerinin daha şeffaf ve adil bir şekilde işlemesi bekleniyor.
